Bij Pandomo koop je met zekerheid
Een huis kopen is niet alleen spannend, maar ook behoorlijk complex. Daarom krijg je bij ons een aankoopadviseur die van begin tot eind met je meedenkt: van woonwensen in kaart brengen tot bezichtigingen, onderhandelingen en de overdracht.
Altijd eerlijk, altijd bereikbaar, altijd aan jouw kant!
Jouw gids in de Groningse woningmarkt
Kies voor:
- Een aankoopmakelaar die de markt door en door kent
- Een aankoopmakelaar die weet waar jouw kansen liggen
- Een aankoopmakelaar die toeslaat als het moment daar is
Mogen wij je helpen jouw nieuwe woning te vinden?
Alles voor jouw nieuwe huis onder één dak geregeld
Of je nu starter bent of doorstroomt naar een ander huis, bij Pandomo weet je zeker dat jouw woonwens in goede handen is. We zorgen voor een aankoop die perfect past en een hypotheek die goed voelt. En wil je jouw hypotheek geregeld hebben met dezelfde vertrouwde service? Ook dan helpen we je graag.
Zo houden we overzicht, voorkomen we verrassingen en helpen we je met vertrouwen de juiste keuzes te maken.
Antwoorden op vaak gestelde vragen over het kopen van een huis.
Jazeker. Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs zitten bij ons in huis en werken direct samen met jou en je aankoopmakelaar. Daardoor maken we samen betere keuzes en kunnen we snel schakelen als de situatie daarom vraagt.
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken – onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM- makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
Ook dat is mogelijk. Als verkoop onderdeel wordt van de opdracht, maken we daar een passend voorstel voor. Voordeel voor jou is dat we een realistische inschatting kunnen maken van de opbrengst en dit kunnen gebruiken voor je aankoop.
Ja. Sterker nog: we vinden dat essentieel. Alleen door een woning zelf grondig te beoordelen, kunnen we een goede inschatting maken van de onderhoudsstaat, de bouwkundige risico’s en de realistische marktwaarde.
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een ‘inschrijvingsprocedure’. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
Dat is nou een veelgestelde vraag. Ons antwoord is altijd duidelijk: omdat je iemand naast je wilt hebben die eerlijk adviseert, risico’s benoemt, de markt kent en scherp voor je onderhandelt. Als koper zie je niet alles, wij wel. En die informatie, die kennis, die ervaring, die vind je alleen bij Pandomo.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Aankopen draait voor een groot deel om financiële duidelijkheid. Bij Pandomo sluit alles naadloos op elkaar aan: je woonwensen, je budget en je biedstrategie. Je hoeft nooit te wachten op informatie van een andere partij.
Voor aankoopbegeleiding werken we met een vast tarief van € 3450,-. Daarmee kun je rekenen op all-in ondersteuning. We brengen je zoekwensen in kaart, zoeken gericht met je mee en ontzorgen je volledig gedurende de aankoop en de overdracht bij de notaris.
Ja. We werken niet voor een bank en vergelijken tientallen geldverstrekkers voor de best passende hypotheek. Daarbij kijken we verder dan alleen de laagste rente, je hypotheek moet passen, ook qua voorwaarden.
