Aanstaande wijzigingen overdrachtsbelasting

Als u grond, een woning of ander pand koopt betaalt u overdrachtsbelasting. Als u na 1 januari 2023 een woning koopt als belegging of als je een bedrijfspand koopt dan betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting. Het tarief is tot die tijd 8%.

Overdrachtsbelasting blijft stijgen
Een hele lange tijd, van 1979 t/m 2020, was dit tarief 6%. Sinds 2021 is het verhoogd naar 8% en nu wordt het dus nog verder verhoogd naar 10,4%. Dit hoge tarief geldt niet

voor alle soorten vastgoed. Bij de aankoop van een huis (of grond waarop een woning wordt gebouwd) voor eigen bewoning geldt een lager tarief.

2% overdrachtsbelasting
Als u een woning koopt waar uzelf gaat wonen dan geldt een lager tarief van 2% overdrachtsbelasting. Dit tarief blijft in 2023 gelijk.

0% overdrachtsbelasting (vrijstelling)
Starters betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een eigen woning. Deze regeling geldt sinds 2021 en blijft bestaan. De voorwaarden zijn:

• Koper is tussen 18 en 35 jaar
• Er is nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling
• De woning mag niet duurder zijn dan € 440.000 (geldt vanaf 2023)

Let op bij aankoop in 2022, maar notariële levering in 2023
Het moment dat de akte bij de notaris wordt getekend is bepalend voor het bepalen van de overdrachtsbelasting. Stel dat u een onroerende zaak in 2022 koopt, maar de notariële levering in 2023 plaatsvindt, dan betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting. Probeer er in dat geval dus voor te zorgen dat de notariële levering nog in 2022 plaatsvindt.

Huidige stand van zaken
De wijziging in de overdrachtsbelasting is op het moment van schrijven nog een voorstel en onderdeel van het Belastingplan 2023. Als de Tweede en Eerste Kamer dit voorstel goedkeuren (wat in de lijn der verwachting ligt), gaat het vanaf 1 januari 2023 in.