Koning, Keijzer, Staten Generaal; een woning willen we allemaal

Wat Prinsjesdag 2024 heeft opgeleverd voor de woningmarkt? Prinsjesdag is ieder jaar een belangrijk moment voor de Nederlandse politiek en economie. Op deze dag presenteert de regering haar plannen voor het komende jaar, waaronder maatregelen die direct van invloed zijn op de woningmarkt. Ook in 2024 was dit het geval, en de woningconsument kreeg zowel goed als minder goed nieuws te verwerken.

In dit artikel lees je de belangrijkste uitkomsten van Prinsjesdag 2024 voor de woningmarkt.

1. Verhoging van de woningbouwambitie

Een van de meest opvallende punten van Prinsjesdag 2024 was de verhoging van de woningbouwambitie. Het kabinet streeft ernaar om de bouw van nieuwe woningen te versnellen. Het tekort aan woningen blijft immers groot, en de druk op de woningmarkt is nog steeds niet afgenomen. De regering heeft aangekondigd dat ze in de komende vijf jaar minstens 100.000 nieuwe woningen per jaar wil laten bouwen.

Om dit te realiseren, wordt er extra geld uitgetrokken voor de woningbouw. Dit betekent dat de overheid investeert in infrastructurele aanpassingen, zoals wegen, openbaar vervoer en voorzieningen rondom nieuwe woonwijken. Daarnaast worden er maatregelen genomen om het vergunningenproces te versnellen en wordt er gekeken naar innovaties in de bouwsector om sneller en duurzamer te kunnen bouwen.

1. Aandacht voor betaalbaarheid van woningen

De betaalbaarheid van koopwoningen en huurwoningen blijft een grote zorg in Nederland. Om de woonlasten voor burgers te verlichten, worden er in 2024 verschillende maatregelen genomen:

• Verhoging van de huurtoeslag: De huurtoeslag wordt in 2024 verhoogd om huurders met een laag inkomen te ondersteunen. Deze verhoging is noodzakelijk omdat de huren de afgelopen jaren flink zijn gestegen en voor veel mensen een te groot deel van hun inkomen opslokken.
• Aanpak van excessieve huurstijgingen: De regering wil voorkomen dat huurprijzen in de vrije sector onbeperkt blijven stijgen. Daarom komt er een strengere regulering van de jaarlijkse huurverhogingen in deze sector. Ook worden er plannen uitgewerkt om een maximumhuurprijs vast te stellen voor nieuwe huurcontracten in stedelijke gebieden waar de woningnood het hoogst is.
• Starters op de koopwoningmarkt: Voor starters is het moeilijk om een eerste woning te kopen, mede door de hoge huizenprijzen en strengere hypotheekregels. Om hen te helpen, wordt de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters tot 35 jaar verlengd. Daarnaast wordt er onderzocht of startersleningen breder ingezet kunnen worden om de toegang tot de koopwoningmarkt te vergemakkelijken.

1. Duurzaamheid en energiezuinigheid

Naast de woningbouw en betaalbaarheid van woningen, zet de regering ook sterk in op duurzaamheid. In het kader van de energietransitie zijn er nieuwe maatregelen aangekondigd om woningen energiezuiniger te maken:

• Subsidies voor verduurzaming: Huiseigenaren en verhuurders kunnen in 2024 gebruikmaken van hogere subsidies voor het verduurzamen van hun woning. Dit kan bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen, isolatie of warmtepompen. Deze subsidies maken het aantrekkelijker om te investeren in energiebesparende maatregelen, wat uiteindelijk moet leiden tot een lagere energierekening en een kleinere CO2-voetafdruk.
• Verplichte verduurzaming van huurwoningen: Verhuurders worden verplicht om hun woningen vóór 2030 naar minimaal energielabel C te brengen. Dit betekent dat eigenaren van verouderde huurwoningen de komende jaren moeten investeren in verduurzaming. Het kabinet trekt hier extra geld voor uit om deze verduurzamingsslag te ondersteunen.

1. Specifieke aandacht voor kwetsbare groepen

De regering heeft ook oog voor specifieke groepen op de woningmarkt die extra hulp nodig hebben. Zo zijn er nieuwe plannen gepresenteerd om daklozen, mensen met een zorgbehoefte en statushouders sneller aan een woning te helpen. Er wordt extra geïnvesteerd in sociale huurwoningen en tijdelijke woonoplossingen, zoals flexwoningen, om deze groepen te ondersteunen. Gemeenten krijgen meer middelen en bevoegdheden om samen met woningcorporaties de woningnood voor deze kwetsbare groepen te verlichten.

Conclusie

Prinsjesdag 2024 heeft diverse maatregelen opgeleverd die de woningmarkt moeten verbeteren. De focus ligt op het versnellen van de woningbouw, het betaalbaarder maken van huren en kopen, en het verduurzamen van de woningvoorraad. Vooral starters, huurders en kwetsbare groepen profiteren van nieuwe regelingen. Het blijft echter een uitdaging om de woningmarkt toegankelijk te houden voor iedereen, gezien de aanhoudende schaarste en stijgende prijzen. De komende jaren zullen uitwijzen of deze maatregelen voldoende zijn om de problemen op de woningmarkt echt op te lossen.