Maximaal leenbedrag per 1 januari omlaag?

Overweegt u om een huis te kopen? U kunt tot het einde van dit jaar maximaal 101 procent van de waarde van de woning lenen. Per 1 januari 2018 wordt het maximale leenbedrag verlaagd naar 100 procent.

Loan-to-value
Wat u maximaal kunt lenen is onder andere afhankelijk van de waarde van de woning. De verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van de woning wordt ook wel loan-to-value genoemd. De loan-to-value wordt sinds 2013 ieder jaar met één procent verlaagd. Kon u in 2013 nog 105 procent van de woningwaarde lenen, nu is dat nog maar 101 procent. Vanaf 2018 kunt u dus maar 100 procent van de woningwaarde lenen.

Consequenties
Bij de aanschaf van een woning komen extra kosten kijken, zoals notaris- en makelaarskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten. Deze kosten worden ook wel ‘kosten koper’ genoemd en bedragen gemiddeld zes procent van de koopsom. Nu kunt u een (klein) deel van deze kosten nog opvangen met uw hypotheek, maar vanaf 2018 moet u alle bijkomende kosten uit eigen zak betalen. Conclusie: u heeft meer eigen geld nodig.

De nieuwe leennormen kunnen vooral voor starters van grote invloed zijn. Volgens het Centraal Planbureau zou de helft van de starters de koop van een woning moeten uitstellen door een gebrek aan eigen vermogen.

Rekenvoorbeeld
Martijn wil een woning kopen met een koopsom van € 250.000. De marktwaarde is in dit voorbeeld gelijk aan de koopsom. De bijkomende kosten bedragen 6% van de koopsom en zijn dus € 15.000. De totale kosten komen uit op € 265.000.

In 2017 mag hij maximaal 101% lenen. Per 1 januari 2018 mag hij nog maar 100% aan hypotheek afsluiten. Wat is zijn maximale leenbedrag dit jaar en in 2018? En hoeveel eigen geld heeft hij dan nodig?

Wilt u het liefst dit jaar nog een woning kopen en zo profiteren van een hoger maximaal leenbedrag? Maak snel een afspraak met onze hypotheekadviseur Klaas Schippers!