Opkoopbescherming Groningen

Vanaf 7 april 2025 zal de opkoopbescherming in de gemeente Groningen naar boven worden bijgesteld op basis van de actuele middeninkomens en het leenvermogen. De grens gaat omhoog van €355.000,- naar €430.000,-. Wat betekent die opkoopbescherming voor jou als koper? In deze blog vertellen we je daar meer over.

Als je een woning koopt met een WOZ-waarde onder de nieuwe grens van €430.000,- mag je de woning de eerste vier jaar niet verhuren of in gebruik geven zonder vergunning.

Waarom verandert de opkoopbescherming?
De gemeente Groningen wil ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen zijn voor iedereen. De woningmarkt in Groningen is een van de krapste van Nederland. Wethouder Rik van Niejenhuis legt uit: "We nemen maatregelen om de woningmarkt beter te reguleren. Door de opkoopbescherming maken we het minder aantrekkelijk voor beleggers om woningen op te kopen voor verhuur. Zo blijft er meer ruimte voor starters."

Wat houdt de opkoopbescherming precies in?
De opkoopbescherming bestaat al sinds maart 2022, maar de waardegrens wordt nu verhoogd. De waardegrens wordt jaarlijks aangepast, zodat deze blijft aansluiten bij het middeninkomen en het bedrag dat mensen kunnen lenen. Dit helpt niet alleen om het woningtekort aan te pakken, maar draagt ook bij aan een betere woonomgeving.

Voor woningen die onder de opkoopbescherming vallen, geldt dat je ze de eerste vier jaar na aankoop niet mag verhuren, tenzij je een vergunning hebt. In sommige gevallen kun je een uitzondering aanvragen, bijvoorbeeld voor verhuur aan familie, tijdelijk gebruik of als de woning verbonden is aan een bedrijfspand.

Nieuwe regels voor middenhuur
Naast de wijziging in de opkoopbescherming veranderen ook de regels voor middenhuurwoningen per 7 april 2025. Voortaan komen alleen mensen met een middeninkomen in aanmerking voor middenhuurwoningen die onder het woningwaarderingsstelsel van de 'Wet betaalbare huur' vallen. Verdien je meer dan het middeninkomen? Dan kun je geen aanspraak maken op deze woningen.

Let op: Deze nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurovereenkomsten en niet voor bestaande huurcontracten.

Wat als je de regels overtreedt?
Sinds 1 januari 2023 kun je een bestuurlijke boete krijgen als je je niet aan de regels van de huisvestingsverordening houdt.

Wat betekent dit concreet voor jou?
De volledige verordening wordt op 7 april 2025 gepubliceerd op overheid.nl, of zodra de gemeenteraad de regels definitief heeft goedgekeurd.

Zoals je ziet: we houden je op de hoogte van alle belangrijke ontwikkelingen op de woningmarkt in Groningen!

N.B. De huisvestingsverordening geldt niet voor woningen in de voormalige gemeente Ten Boer.