Timing is alles

Heb jij een nieuwbouwwoning gekocht? Dan is de juiste planning en voorbereiding voor de verkoop van je 'oude' huis super belangrijk! Er komt een spannende tijd aan en we begrijpen dat je niet zonder huis wilt komen zitten. Maar andersom is ook niet wenselijk: dat je onnodig lang 2 huizen in bezit hebt en dus dubbele woonlasten hebt. Timing is alles in dit geval!

Om te beginnen is het van belang, voordat je überhaupt gaat nadenken over het verkopen en wanneer gaat verkopen, om te weten in welke fase de nieuwbouw zich bevindt. Sta je nog helemaal aan het begin en heb je de koop-aannemingsovereenkomst nog niet getekend, dan kun je beter nog even wachten met het te koop zetten van je huis. Zeker in deze markt, waarin de verkoop van een woning echt heel snel kan gaan.

Weet je wat jouw eigen huis waard is?
Voordat je het contract voor je nieuwbouwhuis tekent wil je natuurlijk weten wat jouw eigen woning waard is. Onze verkoopmakelaars kunnen je daarvan een zeer accuraat beeld geven. Het kosteloze en vrijblijvende verkoopadvies krijg je daar ook bij. Uiteraard houden zij daarbij ook rekening met de eventuele ontbindende voorwaarden die zijn opgenomen in de koop-aanneemovereenkomst van je nieuwbouwhuis.

Ontbindende voorwaarden?
Belangrijk is om de de koop-aanneemovereenkomst goed door te lezen (samen met de verkopend makelaar), zodat je weet of er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Mogelijk zijn opschortende voorwaarden opgenomen in de overeenkomst. Dit betekent dat er pas een echte overeenkomst is, wanneer er aan een aantal voorwaarden is voldaan.
Zo'n voorwaarde kan bijvoorbeeld zijn dat er voldoende huizen in het plan verkocht moeten zijn voor een bepaalde datum (niet zo spannend tegenwoordig), of dat er nog een definitieve omgevingsvergunning (vergunning om te mogen bouwen) afgegeven moet worden. Zolang aan die voorwaarden niet voldaan is, is er dus feitelijk geen overeenkomst en zal ons advies zijn om nog even wachten met het te koop zetten van je huis.

Koop-aannemingsovereenkomst getekend?
Wanneer je de overeenkomst getekend hebt en er geen opschortende voorwaarden meer zijn, dan is het zaak om je eigen financiering rond te krijgen. Bij de koop van een nieuwbouwhuis krijg je daar meestal 8 weken voor (dit is overigens veel langer dan wanneer je een bestaand huis koopt). Met de waardebepaling en een accuraat verkoopadvies op zak, kun je de aanvraag voor een hypotheek goed en kundig laten verzorgen door onze onafhankelijke financieel adviseur.

Start bouw
Ons advies is om pas je eigen huis te verkopen als de bouw van je nieuwe huis gestart is. Dan weet je tenminste zeker dat er gebouwd wordt en kun je in elk geval rekenen met het maximale aantal dagen dat in de koopaannemingsovereenkomst wordt genoemd waarbinnen het huis afgebouwd moet zijn. Vergis je niet, de aannemer zal slechts een prognose kunnen geven van wanneer hij ‘verwacht’ klaar te zijn met de bouw. Pas tegen het einde van de bouwperiode zal hij precies aan kunnen geven wanneer het huis opgeleverd zal gaan worden.
En dan moet je er (afhankelijk van hoeveel je zelf nog gaat verbouwen) ook nog zeker 8 weken bovenop tellen. Pas dan is je nieuwe huis klaar om te bewonen. Niet altijd leuk, maar wel het meest eerlijke en heldere verhaal.

Maar wanneer moet je dan gaan starten met verkopen?
Daarvoor moet je jezelf eerst afvragen wat je belangrijk vindt. Vind je het belangrijk om maar 1 keer te verhuizen, of wil je zekerheid hebben over de verkoopopbrengst van je oude huis?

Wanneer je maar 1 keer wilt verhuizen dan is het verstandig om te wachten met verkopen totdat je helemaal zeker weet wanneer het nieuwe huis wordt opgeleverd. Op dat moment kun je een duidelijke planning maken en weet je wanneer de leveringsdatum van je oude huis moet zijn.
Houd er rekening mee dat de tijd die er tussen het verkopen van je huis en de oplevering wel een paar maanden kan zitten, maar dat hoe langer de levering duurt, hoe minder kopers bereid zijn om te wachten.
Deze kopers zullen dan mogelijk afhaken.

Bovendien is de hypotheekofferte die kopers tekenen als ze je huis kopen niet eindeloos geldig.
Dit is de reden dat we meestal adviseren om er niet langer dan 6 maanden tussen te laten.

Tot slot is het in de huidige markt, waarin de prijzen nog altijd stijgen, erg interessant om te wachten met verkopen. Elke maand dat je wacht met het verkopen van je huis betekent een hogere opbrengst!
De andere kant van het verhaal is dat wanneer de markt (plotseling) zou veranderen en de prijzen zouden dalen, je mogelijk niet meer de opbrengst behaalt waar je rekening mee hebt gehouden bij de aanvraag van je hypotheek.

Zekerheid over de verkoopopbrengst van je huis
Dit is dan ook direct de reden waarom mensen ook wel gaan voor het eerder verkopen van het huis. Op deze manier is er meer zekerheid over de verkoopwaarde van hun huis en met welke (mogelijke) overwaarde ze rekening kunnen houden. Ze zijn dan niet afhankelijk van de economie of andere gebeurtenissen in de wereld die mogelijk de huizenmarkt kunnen beïnvloeden.

Het nadeel van deze keuze is natuurlijk wel dat je een tijdelijke woonruimte zult moeten gaan vinden. En wanneer je niet direct ergens terecht kunt, betekent dit dat je op zoek zult moeten gaan naar een huurhuis. De kosten van een huurhuis zijn meestal hoger dan je huidige maandlasten, wat betekent dat je indirect de overwaarde gebruikt om de maandelijkse huur te betalen. Daarbij worden veel huizen voor minimaal een jaar verhuurd. Dit kan nog wel eens lastig zijn, wanneer je een kortere oplevering wenst.

Klaar voor de verkoop
Veel mensen die voor de eerste optie (wachten met verkoop) kiezen, vragen ons wel om het huis alvast klaar te zetten voor de verkoop.
Dit betekent dat we onze voorbereidingen alvast helemaal klaar maken. We maken de foto’s, de video, de plattegronden en alles wat nodig is voor de verkoop. Op deze manier kunnen verkopers, mochten ze toch de ‘bibbers’ krijgen omdat de huizenmarkt verandert, het huis per direct op de markt zetten en lopen ze daar geen vertraging op.

Beslissing nemen moeilijk?
Beslissen doen wij niet, maar onze ervaren makelaars en adviseurs helpen je graag de best passende keuze te maken. Een gesprek bij jou thuis, bij ons op kantoor of online is snel gemaakt via 050-8533733.