Wat je moet weten over de WOZ
Elk jaar ontvangen huiseigenaren de WOZ-beschikking van hun gemeente, waarin de waarde van hun woning wordt vastgesteld. De WOZ van jouw woning heeft impact op belasting, hypotheek en verkoop. Misschien is de waarde van je huis gestegen, of juist gedaald. Maar wat betekent dit voor jou? Is een hogere WOZ-waarde altijd positief, of brengt een lagere waarde ook voordelen met zich mee? In dit artikel lees je alles over de WOZ-waarde, hoe deze wordt bepaald, en welke invloed deze heeft op je hypotheek, belastingen en verkoopprijs.
Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt deze bepaald?
De WOZ-waarde staat voor “Waardering Onroerende Zaken” en geeft een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Gemeenten stellen deze waarde vast op basis van factoren zoals:
Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
De ligging van je huis
Specifieke kenmerken van je woning, zoals het bouwjaar, de grootte en de staat van onderhoud
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol bij de berekening van verschillende belastingen en kan ook invloed hebben op je hypotheek.
Wanneer is een hoge WOZ-waarde gunstig?
Een hoge WOZ-waarde kan in bepaalde situaties voordelig zijn:
Bij verkoop van je huis: Een hogere WOZ-waarde kan potentiële kopers de indruk geven dat je woning meer waard is. Dit kan gunstig zijn bij de onderhandelingen over de verkoopprijs.
Voor je hypotheekrente: Als de WOZ-waarde van je woning stijgt, kan dit betekenen dat de verhouding tussen je hypotheekschuld en de waarde van je huis (de Loan-to-Value) gunstiger wordt. Dit kan leiden tot een lagere rente-opslag en dus lagere maandlasten.
- Voor de verhuur van je huis: Bij huurwoningen speelt de WOZ een bepalende rol in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). In het WWS wordt de WOZ meegenomen in de puntentelling, die bepaalt of een woning in de gereguleerde huursector of de vrije sector valt.
Wanneer is een lage WOZ-waarde voordelig?
Een lagere WOZ-waarde kan ook voordelen hebben, afhankelijk van je situatie:
Lagere belasting: De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van verschillende belastingen te berekenen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting. Een lagere WOZ-waarde betekent vaak minder belasting.
Geen verkoopplannen: Als je niet van plan bent je huis te verkopen, heeft een hogere WOZ-waarde weinig directe voordelen. In dat geval kan een lagere waarde juist helpen om je lasten te verlagen.
Wat kun je doen als je WOZ-waarde niet klopt?
Als je denkt dat de WOZ-waarde niet juist is vastgesteld, kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Mogelijke redenen voor bezwaar zijn:
Je woning is vergeleken met duurdere huizen in de buurt.
Gebreken aan je woning zijn niet meegenomen in de beoordeling.
De perceelgrootte of woonoppervlakte is onjuist vastgesteld.
Ook als de waarde te laag is ingeschat, kun je bezwaar maken. Dit kan relevant zijn als je binnenkort je woning wilt verkopen en de marktwaarde correct weergegeven moet worden.
Je wilt (mogelijk) je huis verkopen?
Denk je erover om je woning te verkopen? Dan wil je weten wat jouw huis écht waard is en wat de beste verkoopstrategie is voor jouw situatie? Neem contact op voor een gratis waardebepaling. Onze makelaars helpen je graag verder!
Cookies