Gratamastraat 47 a

Een sfeervolle karakteristieke jaren dertig bovenwoning met aan de voorzijde vrij uitzicht op de tegenover gelegen Van Swinderenstraat. Op een schitterende centrale locatie gelegen met vele winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt) om de hoek en op korte afstand van het centrum en het UMCG.

INDELING
Begane grond:
Entree - hal - trapopgang naar de

1e Verdieping:
Hal met toilet.
Sfeervolle voormalige woonkamer-en-suite (35m²) met visgraat PVC-vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond, karakteristieke erker, paneeldeuren, schouw en schuifpui naar een balkon.
Halfopen keuken met fraaie strak vormgegeven keukeninrichting uit 2022 met diverse inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en Quooker.

2e Verdieping:
Overloop, moderne badkamer met douchecabine, wastafel, handdoekradiator en deur naar een balkon.
2 slaapkamers 18 en 9m², de grote slaapkamer heeft een kastenwand.

3e Verdieping:
Een ruime sfeervolle zolderkamer met deur naar een berging annex stook- en wasruimte, met de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel.

4e Verdieping:
Via losse trap te bereiken vliering/zolderberging.

Op de begane grond is via de brandgang een fietsenberging (5m²) bereikbaar.

Kortom: een ruime, sfeervolle en karakteristieke bovenwoning op een top plek nabij de Groninger binnenstad!

INFO
Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Intergas, bj. 2020);
Buitenom geschilderd in 2022;
Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas;
Voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie;
Vernieuwde groepenkast;
Mijnbouwschade geclaimd, 2 maatwerkrapporten;
Snn subsidie Waardevermeerderingsregeling ad. € 4.000,- geïnvesteerd in de woning (cv-ketel en na-isolatie);
V.v.E. bijdrage € 150,- per maand, reservefonds circa € 4.600,-, inschrijving KvK, collectieve opstalverzekering;
Koopakte clausules: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.