Kraneweg 103

Een royaal karakteristiek herenhuis uit 1907 met ruime achtertuin (16m diep) en gelegen in de gewilde Schildersbuurt. Deze karaktervolle woning is voor een echte liefhebber een mooie uitdaging om de woning weer te laten voldoen aan de huidige "standaard". Aangezien vele voorzieningen op loopafstand liggen, onder andere het Noorderplantsoen en de binnenstad, wordt het door een grote doelgroep als een ideale ligging bestempeld.

INDELING

Begane grond:
Entree hal - toilet - voormalig woonkamer en-suite (50m²) met parketvloer, hoog plafond en openslaande deuren naar een heerlijke achtertuin. Halfopen keuken (16m²) met eenvoudige keukeninrichting en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder (8m²).

Eerste Verdieping:
Ruime overloop met tweede toilet - twee slaapkamers (21 en 25 m²), eenvoudige badkamer (7m²) met ligbad, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde een balkon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop - 3 slaapkamers (25, 16 en 9m²). Aan de middelgrote slaapkamer grenst de tweede badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Vanaf de overloop is er een berging met een losse trap naar het platte dak.

Tuin:
Voor stadse begrippen een zeer royale achtertuin (16 meter diep) met achterom en gelegen op het noordwesten.

BIJZONDERHEDEN
Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha Calenta, bj. 2012);
Warm water deels via elektrische boiler (huur);
Energielabel D;
De woning wordt verkocht met de "niet-zelf-bewoond" clausule en de "as-is-where is" clausule, oftewel het beroep op non-conformiteit wordt in de koopakte uitgesloten;
De woning komt als "karakteristieke" woning in aanmerking voor de SOK. Het betreft een subsidie waarbij 50% van onderhoudskosten aan de buitenzijde gesubsidieerd zijn, onder andere schilderwerkzaamheden. Maximale subsidie bedraagt € 10.000,- per jaar. Meer info op: https://www.provinciegroningen.nl/subsidies/cultuur/regulier-onderhoud-karakteristieke-panden-en-gemeentelijke-monumenten-sok-1/.