Westerwal

NIEUW EN GROOTS WONEN NABIJ CENTRUM GRONINGEN
Ben je op zoek naar een nieuwbouwhuis in Groningen? Wil je graag thuiskomen in een gemoedelijke en kindvriendelijke wijk, maar kun je het stadse leven niet missen? Dan is nieuwbouwplan Westerwal echt iets voor jou.

Aan het Hoendiep komt Westerwal. Een nieuwbouwplan dat de Zeeheldenbuurt verrijkt met stoere herenhuizen waarvan de architectuur is geïnspireerd op het industriële verleden van de omgeving.
Ontdek hoe je zo naar de binnenstad of het park wandelt, en net zo makkelijk boodschappen doet en de kids naar school brengt. Alles in de buurt!

Het project Westerwal bestaat uit 22 koopwoningen; 10 Hofwoningen en 12 Kadewoningen. Groenstroken, het Hoendiep en brede, autoluwe woonstraten bepalen de sfeer. Zelden zie je zulke grote, energie-neutrale nieuwbouwwoningen zó dicht bij de binnenstad. Een unieke kans!

WAAR WIL JE WONEN?
Westerwal biedt twee typen nieuwbouwwoningen. Ga je voor een stoer herenhuis aan de Kade met vier woonlagen en circa 185 m² woonoppervlakte of is het herenhuis type Hofwoning met circa 150 m² woonoppervlakte precies wat jij zoekt?


12 KADEWONINGEN

De 12 Kadewoningen liggen schitterend vrij aan het Hoendiep. Stoere herenhuizen met 4 complete woonlagen, waardoor je geniet van circa 185 m² woonoppervlakte. Zeker geen alledaags huis en dat zie je gelijk als je aankomt. Via drie treden kom je bij de voordeur. Doordat de begane grond en de 1e verdieping iets terug liggen heb je voor de deur een beschut privéterras waar je een fijn zitje kunt creëren en wat planten kunt neerzetten, terwijl je uitkijkt over het groen en het water voor de deur.
Vanuit de hal loop je de woonkeuken in die direct grenst aan de heerlijke tuin op het zuiden en daarmee zeer geschikt is om je maaltijd buiten te nuttigen. De ruime woonkeuken is zo groot dat je hier prima een werkplek of speelruimte voor de kids aan toe kunt voegen.
Een verdieping hoger is de woonkamer die met een vide verbonden is met de woonkeuken. Via de grote staande ramen heb je een schitterend uitzicht over het Hoendiep en de tuin.
Op de 2e en 3e verdieping zijn er 4 riante slaapkamers over de gehele breedte van de woning. De kleinste telt al 15 m² en de grootste ruim 22 m². Als je wilt, kun je een kamer opsplitsen tot 2 kamers, maar een luxe inloopkast of een extra badkamer zou ook niet misstaan.


KENMERKEN
- 4 volledige woonlagen
- woonoppervlak circa 185 m²
- woonkamer / keuken over 2 lagen, verbonden met vide
- 4 of 5 slaapkamers,
- vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
- ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
- gasloos, energie neutraal, EPC = 0,0
- triple glas
- uitzicht op het Hoendiep, water- en parkzone
- achtertuin gunstig op het zuiden
- beschut terras op begane grond aan Hoendiepzijde
- diverse keuze opties


10 HOFWONINGEN

De herenhuizen type Hofwoning liggen aan autoluwe straten met veel groen. Hier kan je met een gerust hart je kinderen buiten laten spelen. Deze tuin ligt trouwens op het oosten of westen, zodat je altijd de zon meepakt. Voor of achter!
De Hofwoningen zijn een stukje breder dan de herenhuizen aan de Kade en beschikken aan de achterzijde standaard over een dakterras. En hebben drie volledige woonlagen. Het resultaat is dat je maar liefst 150 m² woonoppervlakte hebt. Ook hier kom je bij je voordeur via enkele treden. Een luifel zorgt voor een beschutte entree.

Eenmaal binnen verrast de ruimte. De verlengde woonkamer met open keuken is bijna 50 m² groot. Alle ruimte dus voor die lekkere loungebank en grote eettafel. Loop straks je tuin in en geniet van de gunstige zonligging.
Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers, dakterras en een badkamer.
Op de 2e verdieping heb je nog eens 2 kamers en een technische ruimte, waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Is dit huis met privéparkeerplaats jouw droomhuis?

KENMERKEN
- 3 volledige woonlagen
- woonoppervlak circa 150 m²
- xl woonkamer/keuken van circa 50 m²
- standaard met dakterras
- 4 of 5 slaapkamers
- vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
- gasloos, energie neutraal, EPC = 0,0
- triple glas
- diverse keuze opties


Parkeren is in Westerwal goed geregeld
In het hofje tussen de Hofwoningen komen privéparkeerplaatsen voor de bewoners van de Kadewoningen en Hofwoningen. Iedereen krijgt één privéparkeerplaats en je hebt daarnaast recht op een parkeervergunning voor de openbare parkeerplekken.
Kortom, altijd plek voor twee auto’s.

WESTERWAL LIGT IDEAAL EN IS PERFECT BEREIKBAAR.
HIER WIL JE WONEN!
Westerwal ligt in de Zeeheldenbuurt. Om precies te zijn in het gebied tussen de Van Heemskerckstraat en de Admiraal de Ruyterlaan. Oftewel wonen op loop- en fietsafstand van de binnenstad van Groningen, het Centraal Station en het Stadspark.
Ook winkels, supermarkt, scholen, kinderopvang en sportscholen zijn vlakbij.
DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW
Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, raak je soms op slag verliefd.
Uiteindelijk wil je ook graag een verstandige keuze maken. Een combinatie van beide is natuurlijk helemaal fantastisch! Een nieuwbouwwoning heeft een aantal duidelijke voordelen. Nieuwbouw is veiliger, comfortabeler, gebouwd met betere technieken en materialen. Een nieuwe woning is bovendien veel duurzamer, gezonder en ook beter voor je portemonnee. Uiteraard door een lagere maandelijkse energielasten (EPC 0,0) Maar ook bij een hypotheek geeft EPC 0,0 veel voordeel, vraag hiernaar bij de hypotheekadviseur.