Eemswaard 45

Een leuke lichte eengezins(tussen)woning met diepe zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande houten berging. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Ruischerwaard op circa 10 fietsminuten van de binnenstad en parkeergelegenheid direct voor de deur.

INDELING

Begane grond:
Entree - hal - toilet met hangend closet en fonteintje - lichte tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, gestuukte wanden, schuifpui en trapkast met wasmachine aansluiting en opstelling cv-combiketel - half open keuken met nette keukeninrichting o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

1e Verdieping (volledig voorzien van laminaatvloer):
Overloop - 3 slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel.

2e Verdieping:
Via de grote slaapkamer met een vlizotrap naar de vliering annex bergzolder.

Buitenruimte:
Voortuin 15m² met entree.
Achtertuin, 12 meter diep en zonnig gelegen op het zuidwesten met achterom en houten berging 5m²

Bijzonderheden:
Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha Tzerra, bj. 2013);
4 zonnepanelen (bj. 2023);
Mechanische ventilatie, box vervangen in 2023;
Volledig geïsoleerd;
Geen mijnbouwschade dossier, dus ook geen Waardevermeerderingssubsidie gebruikt;
Subsidie Woningverbetering en Verduurzaming (€6k) gebruikt voor buitenschilderwerk en zonnepanelen (nog €4k beschikbaar!).