Hoendiep 111

Op een fantastische locatie aan de rand van de stad Groningen, ligt deze karakteristieke in 1934 gebouwde vrijstaande woning met royale garage!

Deze sfeervolle gezinswoning biedt mogelijkheden voor een praktijk- of werkruimte aan huis door de aparte entree aan de zijkant. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers, een royale living van 47 m² én een ruime garage van 43 m² met zolder.

Begane grond:
entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Royale en lichte woonkamer van 47 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde, houten vloer, erker aan de voorzijde en houtkachel. Vanuit de woon-/eetkamer is er tevens toegang tot de kelder. De keuken, aan de achterzijde van de woning, is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, daarnaast de bijkeuken met aansluiting voor witgoed en toegang naar de tuin. Zowel binnen- als buitenom te bereiken werk-/hobby-/praktijkruimte van 12 m².

1e verdieping:
overloop met daaraan 4 slaapkamers van 4, 9, 9 en 21 m² groot. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel én 2e toilet.

Vliering:
middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuinen:
rondom de woning ligt een verzorgde aangelegde tuin met veel groen en aan de achterzijde een royaal terras, berging én de royale garage met roldeur, betonvloer, krachtstroom en bergzolder.

Bijzonderheden:
- woonhuis met karakteristieke jaren 30 elementen;
- maar liefst 5 slaapkamers;
- mogelijkheden voor werken/praktijk aan huis;
- royale garage van 43 m² met krachtstroom en bergzolder;
- 16 zonnepanelen;
- dit huis is onderdeel van de saneringsregeling Wet geluidhinder. Dit betekent dat (een gedeelte van) de woning door Gemeente Groningen zal worden geïsoleerd middels een maatregelenpakket.

Aanvaarding in overleg.